來到澳洲的第一大要事，絕對是先解決最基本的住宿問題，租房會是打工這段時間裡一直跟著你的背後靈，所以寫了這篇，打包所有你需要知道的事情，帶大家一次搞懂澳洲租房重點。
首先，澳洲有多樣化的租屋型態，根據住宿時間的長短，我簡單分為兩大類，一個為短期的停留，一個為中長期的停留，短期通常是針對觀光客，因此在這裡就不多做討論，我會把重點放在中長期的住宿上面，並延伸說明後續的承租及退租事項。
澳洲住宿型態
短期停留(2週內)
Airbnb
最早的概念是讓屋主將閒置的房子或是房間自行刊登到平台上作為短租使用，賺取額外收入，疫情前，觀光發達，所以有很多屋主將房子委託給仲介做經營，專攻Airbnb，品質不輸飯店。
有些Airbnb是住在屋主家中空閒的房間，訂房前記得看清楚是否和屋主共同居住，以免跟你內心的期望有落差。
Backpacker
多半是多人上下舖房型，平均一晚$30左右，共用廚房，共用衛浴，大多數還有交誼廳，可以讓住客在裡面聊天，玩遊戲，認識新朋友等等，大多數backpacker惠要求退房時房客要自行將床單枕頭套扯下來拿去待洗區，這點跟飯店住宿很不同。
各國年輕人旅行時因為預算限制，都會選擇backpacker當住宿，缺點就是，所有設備跟器材都是共用的，如果backpacker沒有好好維護，環境就會比較髒亂，也沒有太多隱私，個人物品一定要小心保管，訂房之前要留意，你訂的是男女混合房還是單一性別房。背包客剛抵達時可以先住在這裡幾天，一來可以認識多一點朋友，二來是backpacker中有很多實用資訊。
YHA為大型連鎖backpacker, 品質相當穩定，如果是到處旅行的背包客，常常住backpacker又希望住的地方品質不要太差，可以上網加入為YHA的付費會員，可以享有訂房折扣。
各大飯店
這個就不多做解釋，包含所有大小飯店，以及汽車旅館，等等，老司機們不要看到黑影就開車，澳洲的汽車旅館，真的只是住宿，沒有什麼情趣椅阿，全身鏡這種的(不要問我怎麼知道這些事，都是朋友說給我聽的)，在品質上比飯店差一些，所以價格也便宜一點，上booking.com可以找到各種住宿優惠，或是直接到飯店官網即可訂房。
露營地
澳洲人酷愛戶外活動，露營也是很常見的休閒，許多人家裡有專門旅行的露營車，或是大型帳篷，因此澳洲各地都有這樣的caravan park, 裡面有很多種選擇，有cabin, camp site,等等，cabin就是一個小屋子，裡面會有簡單的廚房及衛浴設備，camp site就是給你一塊空地，有分大小，根據你的車子和帳棚決定你要多大的地方，還會分有沒有附電力，有插座的site價位會高一點點，洗澡需要使用公用浴室。
中長期停留(2週以上)
打工換宿
在早幾年很流行的模式，wwoof還可以集二簽，後來不再具有二簽資格後就比較少聽到有人提到，多半是在小型農場或牧場裡，協助主人打理農務，換取免費住宿，好處是可以深入當地生活，但沒有薪資，如果主人不友善，反倒成了一場惡夢。
Home stay
大多是年紀較小的短期留學生會選擇的住宿型態，住在當地家庭裡，和home爸home媽一起生活，像是在國外的家人一樣，由他們照顧你，比較常見的是由學校媒合幫你安排home stay，和home parents合不合得來，決定了你是否能開開心心過完那段時光。
Share house
背包客隨時需要移動的特質，讓share house成了住宿的最佳選擇，share house的形成通常有幾種狀況：
- 房東租給單一房客，房客分租出去成為二房東，幫自己分攤費用
- 一群好友一起承租整間房子，分攤房租
- 房東的閒置房產拿來分租給多位背包客
對新包而言，最常見的是第一個狀況，背包客人數比往年少很多，現在已經很少看到三四人一間房了，多半都是單人或雙人房，多數情況一開始要交兩週的押金，還有鑰匙押金，房租通常是一週或雙週繳交一次， 多半都有包水電網路瓦斯費，不需要額外付錢，當然暖氣冷氣什麼的也就需要斟酌使用，很多西方的背包客是習慣將其他的費用分攤，所以租之前一定要問清楚，以免後續有爭議。
住share house一定要注意的幾個事項:
- 房子狀況，一定要看過房再決定是否入住，以免圖文不符
- 還沒有看到房子跟房東之前，不要隨便匯款，先前有許多租房詐騙就是這樣發生的
- 問清楚押金多少租金多少，包不包水電煤網路等等費用
- 問清楚退租要提前多久告知
- 確認全屋住滿多少人，有時候住太多人，光是等廁所就會等到懷疑人生
- 稍微了解其他室友的大概狀況，每個人都有不同作息，有些人上晚班只能睡白天，有些人是晚上一定要打麻將或喝酒狂歡，大家來自各地，個性不同，住在一個屋簷下要各自體諒，有人怕吵有人愛熱鬧，喜歡安靜的就不要往歡樂派對房住，喜歡熱鬧的就不要往觀自在房蹭。
- 家事怎麼分攤，比如客廳或是廚房這些共同區域如何維護，或是垃圾由誰負責，有些是房東會固定找人清潔，有些是所有租客排值日生輪流清理，共同維護整潔的環境，這些要搞清楚。
- 停車問題，有車子的包包，要問清楚是不是有停車位，或是住家附近的路邊停車位是否充足，你絕對不想在下班後還要在家裡附近繞半小時，那就是最遙遠的距離。
- 採買方不方便，家裡附近有沒有大型的超市或購物中心，一來是看採買是否方便，大包小包還要走半小時才到家，冰淇淋都要融化了啦！二來如果住在購物中心附近，也可以看看有沒有工作機會
- 交通便利度，像我這種不開車的人，一定會看的就是家裡離車站多近，發車頻率是否夠高，那些車站到市區又需要多久時間，有些房子雖然門口就是公車站，但是也許每兩個小時才一班，想到市區還要再另外轉車，這對我來說都算是交通不方便的地方
- 入住時如果有看到什麼東西已經毀損，記得拍照記錄，同時告知房東這個狀況，以免退租時有認知上的落差，莫名被扣了押金，大家都不愉快。
- 非常重要，所有事情跟協議，一定要白紙黑字或訊息的紀錄，口說無憑，不然到後面都是悶虧。
獨立承租
留學生或是工作簽證者比較會有這個需求，如果你已經確認會在一個地方久待，想要有個人的空間跟隱私，也有穩定的收入，可以選擇自己承租一間房子，租金當然會比share house高一些，而且水電瓦斯網路這些都要自己處理，家具這些也需要自備。
獨立承租房子，需要注意的事項比單純住share house來的多，以下另外做基本的說明
請注意，各州的法律會有些微的不同，請參照最下方的官方網站，以官方規定為主！
承租條件及流程
澳洲租房大多委託仲介進行，當然也有屋主自行出租，這裡我用仲介出租作為說明：
看房(inspection)
仲介會告知哪幾天是公開看房日(通常會在假日)，在指定的時間到現場實際參觀屋況，想在其他日子看房，需要和仲介另外協調，這時候你會看到其他跟你一樣想租這間房子的人，看房日不僅是你在看房子，也是仲介在看你，澳洲的租房方式跟台灣有些微不同，想租房子要寫申請表，再由仲介跟房東審核，一個房子可能有很多個申請者，而仲介會是最後跟房東討論要選哪位房客的關鍵人物，如果真的喜歡這個房子，就盡量讓仲介對你留下好印象，成功租到的機會才會高一些，不然你的申請表很可能在仲介那裡就直接被刪下來，根本沒機會到房東手上
*注意唷，澳洲租屋市場蠻競爭的，仲介更不會像台灣一樣隨傳隨到低姿態，想看房一定要在前一天再次確認，以免白跑一趟
填寫申請表(application)
看完房後確認喜歡這間房子，就跟仲介領取申請表填寫，上面會問你租屋的目的，希望的入住時間和簽約時間等等，同時還要提供其他的個人資料，包含你過往的租屋紀錄，收入證明，這些文件目的是讓房東確認你有能力繳交房租，了解你過往的租屋紀錄是否有瑕疵，是篩選房客品質最重要的一環，也是你是否能成功租到房子的重要關鍵。
簽約(agreement/contract)
在經過重重篩選後，你順利被選中，接下來就是要準備簽合約，澳洲仲介通常不簽短約，至少都是6個月起跳，到期前沒有特別告知就會自動延續，合約裡會寫好租金跟押金的金額，合約起算日，還有交屋時屋內有的設備細項，以及鑰匙有幾把等等，要一一詳閱，另外你會收到一份屋況報告，英文為「condition report」，上面會說明屋子在你入住前的所有狀況，做為未來的根據，所以你一定要拿著這份資料仔細看清楚跟比對，如果上面有遺漏的，一定要自行拍照並且註記上去，減少後續的糾紛。
繳交押金(bond)
到這一步，你就快要順利闖關成功了，在時間內將押金繳交到指定帳戶內，通常會收取四周的房租當作是押金，在澳洲，跟仲介租房，押金需要上繳到政府監管的戶頭中，而不是仲介或房東戶頭，退租的時候，也要有租客跟房東共同簽字，才能將這筆帳款解凍取出。
打包搬家
跟仲介拿到鑰匙，就可以準備入住，在這之前，不要忘了申請你的水，電，瓦斯跟網路，確認都已經安裝完成，才能安心入住。
退租流程
想要退租要根據以下幾個流程走完
書面告知
租約到期前28天提出「書面」告知，口頭告知不具法律效力
退租清潔
將房子恢復到你入住前的狀況，包含最基本的牆面，窗戶清潔，天花板角落的蜘蛛網，浴室的水漬，廚房的每個櫥櫃，烤箱，流理台，甚至到地板或地毯的清潔，都要一一完成，因為需要做到完整的清潔，所以才會衍伸出”退租清潔”這個產業，這時候就可以看到入住前的condition report有多重要，report只要做的夠細，對於屋況有爭議的時候，根據當時的condition report, 可以幫你省去很多時間。
大多數仲介都有配合的清潔公司，為了節省麻煩，很多人會直接用仲介介紹的公司，但是要問清楚費用，還有是否全包，有些公司會到後面才跟你說不包含地毯，要另外收費等等的，凡事一定要多問一些，才不會被當肥羊。
退掉各項設施
如果是自己申請水電瓦斯網路，要告知提供服務的公司你何時要切斷服務，如果已經有新的住址，也要一併告知，以便無縫接軌。
仲介檢查
完成所有清潔，仲介會上門檢查，確認屋況是正常的，沒有遭到破壞。
退還鑰匙
跟仲介預約時間到辦公室去退還鑰匙，同時要完成退租的文件處理，確認退房完成，還有填寫押金退還的帳戶。
取回押金
完成退房的手續後，當時付的押金會退到你指定的帳戶內。
租客權益及注意事項
雖然我覺得澳洲在租房的規定上比台灣完善很多，但是還是有很多租房的爭議存在，也許房客跟房東向來都只能站在對立的天秤兩端吧，以下有幾個注意事項提醒要租房的人：
- 基本要注意的事項其實和要入住share house前一樣，只是要更小心細膩，確認要租之前一定要看清楚屋況，房租繳交的頻率，還有是否能養寵物之類的(如果你有寵物的話)
- 獨立租房通常房租為兩週一付，或是一個月一付，簽約前要確認好付費的頻率
- 付完押金記得拿取收據，並且妥善保存
- 澳洲租屋，仲介或房東有權每六個月進屋檢查一次狀況(inspection)，但是需要提前告知房客，並且最多每六個月檢查一次，房客剛入住的三個月內不可提出inspection的要求
- 簽約一定要自己保留一份合約
- 除非合約內有寫明，否則房東不可以在合約期間內任意漲租，要漲租，也需要在60天前告知，漲房租的間隔不可以少於6個月，所以不是房東愛漲就漲，必須符合規定。
- 想要分租出去做二房東，需要經過房東的同意
- 房客需要配合定期的煙霧緊報器檢查，會提前告知，房客需要讓檢查人員進入屋內做檢測(通常不會超過10分鐘)
- 租房前確認一下，水電瓦斯這類的，是否要自己申請，有些房子是由房東繳付水費，這些細項要問清楚。
- 房子如果是地毯，確認地毯狀況，沒有破洞污垢等等，如果是木板，確認木板沒有損壞，有任何問題，一律寫到condition report中。
- 屋內的所有設施，冷暖氣，烤箱，洗碗機等等，確認是否可以正常使用，有任何問題，一律寫到condition report中
跟仲介租屋，流程多又繁雜，但是至少有保障，跟屋主直接租屋，雖然步驟省去很多，但是遇到難纏的，會讓你苦不堪言，在決定租房前，一定要把很多因素都考慮進去。
租屋平台
不管你是長租短租，以下是一些比較常見的租屋平台，在好的平台都有老鼠屎，再差的平台都有好心人，腦子跟判斷力是好東西，一定要常常使用
Gumtree
Real estate
Domain
Facebook Marketplace
LINE群組
今日澳洲APP
另外有很多網站專攻不同城市的租屋，可根據所在地方另外搜尋
求助機構
先前有提到，租屋的規定會根據各州的法律有些微的不同，請參照這裡的官方網站資料，任何異議都以官方規定為主
當你遇到不合理的要求或租屋爭議，不要急著吞下那口氣，先上網看看你的權利，各州有不同的監管機構，以下是各州相關網頁
同場加映，租屋常見的英文小補帖
Accommodation 住宿的統稱
Bond 押金
Rent 租金
End of lease cleaning – 退租清潔
Agent 仲介
Inspection 房屋檢查，也可稱作租屋前的看房
Utility bill 水電瓦斯網路等等費用帳單
Condition report 屋況報告
Apartment 公寓，通常較高樓層，比較新的建築通常都稱為apartment
Flat 對於老舊一點的公寓，早期都是叫flat，通常在只有3層樓的建築裡
House 就是小時候在課本裡可以看到的那種房子，有前後院，獨立一間，獨門獨院
Townhouse 比House小一些，通常會蓋到兩層樓或三層，跟鄰居併排
Studio 類似台灣常見的單人套房，裡面有衛浴，有些有簡單的小廚房。
Roommate 室友，這裡指的是住在同一間房間的人
Housemate/flatmate 室友，這個是指住在同一個房子的人，跟roommate在定義上不太一樣
以上就是在澳洲住宿跟租屋的相關基本說明，希望這篇文章對你有所幫助，我會陸續將更多澳洲生活大小事跟打工度假攻略整理後放上來跟大家分享，有關澳洲打工度假的各項準備事項，你還可以參考以下幾篇：
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